Rango defendible
Una estimación realista, explicada con criterio comercial y no solo con precio publicado.
Captación y búsqueda inmobiliaria premium
Vendé o comprá en con información real.
Conocé el valor de tu propiedad, definí tu búsqueda o recibí información de valor del barrio consultado. Te ayudamos a decidir con datos, estrategia y acompañamiento directo.
Premium Select Agent
Atención directa y criterio comercial.
RE/MAX Premium IV
Oficina Nro. 1 en ventas de Argentina.
+20 años
Trayectoria, red y respaldo institucional.
Valor + búsqueda
Datos, estrategia y seguimiento real.
Para propietarios
Qué recibís cuando pedís conocer el valor de tu propiedad.
Una primera lectura clara para saber si conviene vender, esperar o preparar mejor la propiedad antes de salir al mercado.
Comparables reales
Propiedades similares, competencia activa y lectura de cómo se mueve el comprador en tu zona.
Estrategia de salida
Recomendación inicial sobre precio, presentación, tiempos y próximos pasos posibles.
Información de valor
Conocé el valor real antes de decidir.
Un buen movimiento inmobiliario empieza con una lectura clara: precio defendible, competencia activa, perfil del comprador y timing comercial.
Lectura comercial
Dos caminos para entender el valor y la oportunidad
Lectura de valor
Informe de valor de Palermo
Pedí una lectura clara del barrio consultado: valores publicados, propiedades comparables, nivel de competencia y rango de precio defendible.
Recibir informe del barrio
Estrategia comercial
Valor de mercado + estrategia comercial premium
No alcanza con estimar un rango: también hay que saber cómo posicionar la propiedad, presentarla mejor y defender ese valor con estrategia, seguimiento y negociación.
Quiero saber cuánto valeCómo trabajamos
Una estrategia en 12 etapas: estamos en cada detalle
No es una lista de tareas: es la estrategia con la que llevamos tu propiedad del primer encuentro a la escritura, y después. Del precio a la entrega de llaves, cuidamos cada paso.
PreparaciónPrimera reunión
Conocemos tu propiedad, entendemos tus necesidades y diseñamos cómo vamos a trabajar.
- Escuchamos tus objetivos y el motivo de la venta.
- Relevamos el inmueble en detalle.
- Respondemos todas tus dudas.
PreparaciónValoración y estrategia
Definimos el precio correcto y la mejor forma de salir al mercado con un análisis integral.
- Ubicación, metros, comparables, estado general, antigüedad y amenities.
- Triple objetivo: el mejor valor posible, en un tiempo razonable, con el máximo interés.
PreparaciónAutorización exclusiva
Formalizamos el trabajo para proteger tu patrimonio y ordenar el mensaje al mercado.
- Dejamos claros precio, honorarios, alcance del servicio y estrategia.
- Mejor inversión publicitaria y control total del proceso.
- Un solo precio para los compradores y posición de fuerza al negociar.
PreparaciónPreparación de la propiedad
Ponemos tu propiedad en su mejor versión antes de que el mundo la vea.
- Orden, limpieza, más luz y reparaciones menores.
- Fotografía profesional, recorrido en video y plano.
- Una publicación redactada para atraer.
MercadoLanzamiento al mercado
Difusión estratégica masiva: portales principales, redes sociales y campañas específicas.
- Además, circula entre miles de agentes de la red conectados con compradores activos.
- Más oportunidades de venta desde el primer día.
MercadoConsultas y filtro de compradores
Empieza la interacción con el mercado, con un filtro estricto de seguridad y de perfil.
- Respuesta inmediata a cada consulta.
- Filtro para identificar compradores reales y solventes.
- Presentación profesional de la propiedad y feedback de cada interesado.
MercadoReportes personalizados
Vender bien implica medir, interpretar y ajustar: recibís reportes semanales con datos reales.
- Métricas de consultas y perfil de los interesados.
- Feedback directo del mercado y estado de la competencia.
- Recomendaciones estratégicas.
MercadoOfertas y negociación
Analizamos, evaluamos y negociamos cada propuesta a tu favor, mirando más allá del precio.
- Forma de pago: crédito o contado.
- Plazos: fechas de posesión y mudanza.
- Condiciones: cláusulas especiales o contingencias.
CierreReserva conformada
Cuando ambas partes aceptan todas las condiciones, se firma la reserva y la operación queda legalmente conformada.
- Datos de las partes, precio acordado y seña entregada.
- Plazos estimados y penalidades.
CierreInformes y escribano
Ordenamos la documentación para llegar a la escritura sin sorpresas.
- Pedido y revisión de informes de dominio e inhibición.
- Entrega de informes al comprador y pago del refuerzo pactado.
- Expediente al escribano para redactar la escritura.
CierreLa escritura
La instancia definitiva donde se concreta la venta, con nuestro acompañamiento presencial.
- Firma de la escritura traslativa de dominio.
- Pago del saldo de precio.
- Detalles finales y entrega de llaves.
CierrePostventa
Nuestro trabajo y compromiso continúan después del cierre de la operación.
- Asistencia ante cualquier consulta posterior.
- Atención prioritaria para familiares o referidos.
- Tu reseña para mejorar el servicio.
Trabajo en equipo: cómo podés ayudar
El éxito de la venta es una sinergia. Marcá lo que ya podés hacer.
Fuente: Manual para Propietarios RE/MAX Premium, "El proceso de venta: desde el primer encuentro hasta la escritura".
Cómo trabajamos
Tu búsqueda en 12 pasos: método, datos y visitas
Buscar bien es la mitad de comprar bien. Primero entendemos qué necesitás, después barremos todo el mercado y lo volcamos en un mapa interactivo que es solo tuyo, y recién entonces salimos a visitar. Presencial de punta a punta, con toda la información sobre la mesa.
EntenderEntrevista de búsqueda
Nos sentamos en persona, una hora. No es un formulario: es una conversación para entender tu vida, no solo tu lista de requisitos.
- Objetivo de compra, núcleo familiar y rutina.
- Plazos: cuándo necesitás mudarte y si hay una venta previa.
- Quién decide, para que estén todos desde el principio.
EntenderNecesidades y descartes
Ordenamos tus prioridades en tres niveles para no descartar una gran opción por un detalle ni enamorarte de algo que no resuelve lo importante.
- Imprescindible: ambientes, m² mínimos, piso, cochera, apto crédito.
- Preferible: balcón, luz, amenities, antigüedad, orientación.
- Descartado: lo que no querés ver.
EntenderPresupuesto real
Saber el número desde el primer día es lo que más tiempo ahorra.
- Rango de precio, USD por m² máximo y expensas máximas.
- Origen de los fondos: ahorros, crédito o venta previa.
- Estimado de gastos de compra por escrito antes de salir a buscar.
EntenderZona y barrios
La ubicación es lo único que no se cambia después de comprar: la definimos por cómo vas a vivir.
- Barrios principales y vecinos que también te sirven.
- Subte, calles límite y entorno.
- Resultado: tu ficha de búsqueda escrita, la regla con la que filtramos todo.
Buscar con métodoBarrido del mercado
Revisamos toda la oferta publicada en tus barrios, de todas las inmobiliarias, y leemos cada ficha completa.
- Piso real, cochera, superficies, expensas y estado.
- Solo propiedades activas y ubicaciones verificadas.
- Cada descarte queda registrado con su motivo.
Buscar con métodoDatos comparables
Cada propiedad se mide con la misma regla para comparar de verdad y ver las oportunidades.
- Metros homogenizados: cubiertos + semicubiertos y descubiertos × 0,5.
- Valor por m², descontando la cochera.
- Todo ordenado de la mejor relación precio/metro a la peor.
Buscar con métodoTu mapa interactivo
Todo lo que encontramos vive en un mapa privado, hecho a medida para tu búsqueda: lo abrís en la compu y lo instalás en el celular como una app.
- Propiedades ubicadas, con fotos, datos y valor por m².
- Tus notas, favoritas, visitas e informes en un solo lugar.
- Siempre sincronizado: lo que marcás lo veo al instante.
Buscar con métodoInforme por barrio
Comparamos zonas con números, no con impresiones.
- Valor por m², rango de precios, metros y expensas promedio por barrio.
- Una ficha por barrio y conclusiones según tu objetivo.
- Las tres propiedades recomendadas y el riesgo principal.
Visitar y decidirSelección y ajuste
Con el mapa en la mano marcás, y cada marca afina la búsqueda.
- Favorita, visita, nota o quitar.
- Analizo lo que se repite y ajustamos filtros, barrios o rango.
- Sumo lo nuevo del mercado y te aviso; tus marcas se conservan.
Visitar y decidirCoordinación de visitas
Coordino cada visita y armo recorridos por cercanía para ver la mayor cantidad posible en el mismo día.
- Fecha, hora, estado e indicaciones en tu pantalla de visitas.
- Visitas sin escatimar: volvemos las veces que haga falta.
- En cada visita miramos lo que no aparece en el aviso.
Visitar y decidirDecisión y valor
Después de cada visita decidís, y antes de ofertar medimos cuánto vale de verdad la elegida.
- Selección, pre-selección o descartada.
- Informe de visitas que compara lo que vimos.
- Análisis comparativo de mercado (ACM) y segunda visita.
Visitar y decidirOferta y escritura
Con el valor de mercado en la mano, la oferta tiene fundamento: no pedimos un descuento, mostramos lo que vale.
- Oferta por escrito: precio, forma de pago, plazos y condiciones.
- Reserva, informes de dominio y deudas.
- Escritura con el escribano que elegís, saldo y llaves.
Trabajo en equipo: cómo podés ayudar
Una buena búsqueda es trabajo en equipo. Marcá lo que ya podés hacer.
Fuente: Manual del comprador, Alejandro Isla · RE/MAX Premium IV, "Cómo buscamos tu próxima propiedad en 12 pasos" (octubre 2026).
Lectura de mercado
El precio que se firma, no el que se publica
Cierre usados CABA · USD/m² Ene–Sep 2026
2.097sep 2026−2,5 % vs ago
Publicado → cierre Brecha %
−4,75% sep 2026
Lo que se descuenta del precio de aviso al firmar.
2 ambientes usados · cierre Sep 2026
USD por m², de mayor a menor.
- Palermo2.857
- Belgrano2.676
- Villa Urquiza2.587
- CABA2.118
- Balvanera1.523
- RecoletaSin índice · con comparables—
Publicado 2 amb · USD/m² 2.º trim · provisorio
UsadoA estrenar
- Recoletas/d → 3.893
- Palermo3.118 → 4.005
- Belgrano2.958 → 4.039
- Núñez3.266 → 3.809
- CABA2.343 → 3.215
Fuente: Índice M² Real (RE/MAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario), 2026. Mayo sin dato de brecha. Precios publicados: Argenprop vía Infobae, 2.º trimestre 2026, datos provisorios. Recoleta no tiene índice de cierre publicado: se valúa con comparables.
El mercado hoy, comparado con años anteriores
En 2026 se escritura casi lo mismo que en 2025, pero con menos crédito hipotecario y más compras en efectivo. El precio de cierre se sostiene y está muy por encima de 2023.
Escrituras de compraventa en CABA 2023–2025
Con crédito hipotecarioEn efectivo (sin hipoteca)
- 202340.5391.532 con crédito · 3,8 %
- 202454.7704.994 con crédito · 9,1 %
- 202569.46113.953 con crédito · 20,1 %
2026 contra 2025 · enero a septiembre
48.195escrituras−2,7 %49.546 en 2025
7.426con crédito−31,4 %10.827 en 2025
40.769en efectivo+5,3 %38.719 en 2025
Con crédito: 15,4 % de las escrituras (en 2025, 21,9 %).
Precio de cierre, septiembre de cada año USD/m²
26,1% más que en sep 2023
1.6632023−6,59 %
+12,6 %1.8722024−4,40 %
+12,4 %2.1052025−4,53 %
−0,4 %2.0972026−4,75 %
Abajo de cada año: cuánto se descontó del precio publicado al firmar (brecha publicado → cierre).
Escrituras: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informes de diciembre de 2023, 2024 y 2025 y de septiembre de 2026 (hipotecas según la serie revisada por el Colegio). “En efectivo” son las compraventas sin hipoteca: total menos escrituras con hipoteca, cálculo propio. Precio de cierre y brecha: Índice M² Real (RE/MAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario), departamentos de CABA, septiembre de cada año.
Selección de propiedades
Elegí entre estrenar o buscar oportunidades en usados
A estrenar
Unidades nuevas, amenities y proyectos con buena lectura de valor futuro.
EstrenarUnidades nuevas y proyectos con potencial de revalorización.
Usados con valor y oportunidades
Propiedades donde ubicación, producto, precio y timing pueden generar una decisión rápida y bien defendida.
Selección inteligente de usados con valor real y oportunidad.
Vivo en el exterior
¿Vivís en Estados Unidos o en España?
Tu operación en Buenos Aires, resuelta sin viajar. Elegí qué necesitás y te muestro cómo trabajo a distancia.
Tengo una propiedad en CABA o GBA
Quiero vender
Me ocupo de toda la venta, de punta a punta: llaves, visitas, trámites y un reporte semanal por escrito. Sin viajar, ni siquiera para firmar.
Quiero vender sin viajar
Para volver, para la familia o para invertir
Quiero comprar
Elegís desde tu casa: una selección privada, visitas por video en vivo, el valor real de cada opción y acompañamiento hasta la escritura.
Empezar mi búsquedaTardás menos de 1 minuto
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Si estás pensando en vender, empezamos por una lectura clara de valor. Si querés comprar, ordenamos búsqueda, presupuesto y prioridades.
Marca personal + respaldo institucional
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Atención directa desde RE/MAX Premium IV, Av. Las Heras 2992, CABA. Estrategia, lectura de valor y negociación con foco en propiedades de valor.
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